Na co trzeba się przygotować?
Kupno nowego mieszkania to ekscytujący moment – ale i spore wyzwanie finansowe. Cena samego lokalu to dopiero początek. Aby zamieszkać „na swoim”, trzeba doliczyć szereg dodatkowych kosztów, które często zaskakują nowych właścicieli.

Przygotowałem listę najważniejszych wydatków, które pojawiają się przy zakupie i pierwszych miesiącach użytkowania mieszkania w Polsce w 2025/2026 roku.

1. Koszty notarialne i sądowe

Akt notarialny – obowiązkowy przy zakupie mieszkania od dewelopera lub z rynku wtórnego.

Taksa notarialna (ustalana wg rozporządzenia, zależy od wartości mieszkania): 👉 mieszkanie warte 400–600 tys. zł – ok. 2 000–3 000 zł
Wypisy aktu notarialnego: 100–300 zł
Wpis własności do księgi wieczystej: 200 zł
Wpis hipoteki (jeśli jest kredyt): 200 zł

📌 Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości – taksa notarialna

2. Podatki

Zakup mieszkania od dewelopera – brak PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), bo cena zawiera VAT.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego – PCC 2% od wartości mieszkania. 👉 np. przy cenie 500 tys. zł to 10 000 zł.

📌 Źródło: Ministerstwo Finansów – PCC

3. Opłaty deweloperskie i administracyjne

Opłata rezerwacyjna / zadatek – zwykle 2–5% ceny mieszkania, ale odliczany później od ceny.
Opłata za ustanowienie odrębnej własności lokalu (przy nowych inwestycjach): 200–400 zł.
Pierwsza zaliczka do wspólnoty / czynsz administracyjny: 300–800 zł (w zależności od metrażu i standardu budynku).

4. Media i umowy z dostawcami

Nowe mieszkanie wymaga podpisania szeregu umów:

Energetyka (prąd) – opłata przyłączeniowa i licznik: 100–300 zł.
Woda i kanalizacja – zwykle opłata aktywacyjna 50–150 zł, później rozliczane wg zużycia.
Gaz (jeśli dostępny): przyłącze i licznik 200–500 zł.
Internet / TV / telefon stacjonarny – aktywacja zwykle 0–200 zł, abonament od 50 zł/m-c.

📌 Źródło: cenniki PGE, PGNiG, Orange/UPC 2025

5. Wykończenie i wyposażenie

Większość nowych mieszkań kupuje się w stanie deweloperskim. Oznacza to dodatkowe koszty:

Wykończenie „pod klucz”: 👉 standard ekonomiczny – 1 000–1 500 zł/m² 👉 standard średni – 2 000–3 000 zł/m² 👉 premium – 3 500+ zł/m²
Meble kuchenne, sprzęt AGD, zabudowy: od 30 000 zł w górę (dla 50–60 m²).

📌 Źródło: raport RynekPierwotny.pl – Koszty wykończenia 2025

6. Koszty kredytowe (jeśli finansujesz zakup)

Prowizja banku – 0–3% kwoty kredytu (np. przy 400 tys. zł to do 12 000 zł).
Wycena nieruchomości: 400–800 zł.
Ubezpieczenia wymagane przez bank (np. na życie, od ognia): 200–600 zł rocznie.

7. Stałe opłaty po wprowadzeniu się

Czynsz do wspólnoty/spółdzielni: 8–15 zł/m² miesięcznie (np. dla 60 m² to 500–900 zł).
Rachunki za media: prąd 100–200 zł/m-c, woda 80–150 zł/m-c, ogrzewanie (centralne) 200–400 zł/m-c w sezonie.

Podsumowanie

Kupując mieszkanie, warto pamiętać, że sama cena lokalu to dopiero początek wydatków.

Do finalnej kwoty należy doliczyć:

✅ akt notarialny i opłaty sądowe,

✅ podatki (lub VAT/PCC),

✅ przyłącza mediów i podpisanie umów,

✅ koszty wykończenia i wyposażenia,

✅ ewentualne koszty kredytu,

✅ miesięczne opłaty eksploatacyjne.

Dla przykładu: przy mieszkaniu o wartości 500 tys. zł, dodatkowe koszty (bez wykończenia) mogą wynieść od 15 do 30 tys. zł. A jeśli doliczyć wykończenie – całkowity budżet startowy może przekroczyć 600–650 tys. zł.